Wegens verhuizing te huur! Representatieve kantoorruimte in Rotterdam van ca. 242 m² aan de rand van Kralingen. Deze ruimte bevindt zich in het uit 1933 stammende Fodor-pand. Een gebouw met een bijzondere historie! In 2008 is dit pand in zijn geheel gerestaureerd. Daarbij heeft het haar unieke industriële karakter met hoge plafonds van bijna 3,4 meter behouden. Dit is een unieke locatie om er een kantoor in te vestigen of het als praktijkruimte te gebruiken! De ruimte wordt alom geprezen om zijn hoogwaardige afwerking en het ‘thuis-gevoel’ dat het oproept.

De kantoorruimte is uitermate geschikt voor kleine/middelgrote kantoren of behandelaars die een eigen praktijkruimte zoeken. Door het bijzondere karakter is de ruimte ook goed geschikt voor creatieve bureaus, zoals communicatie- en designbureaus.

Kantoorruimte in Rotterdam: indeling

Het Fodor-pand beschikt over een ruime gemeenschappelijke entree. De te huur staande ruimte bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het pand. De ruimte heeft een eigen ontvangstruimte, een representatieve vergaderzaal en een open kantoorruimte met plaats voor 8 tot 12 medewerkers. Tevens is er een inpandige berging, een keuken en een dames- en herentoilet met apart voorportaal. Aan de achterkant is er een eigen buitenbordes met twee zitbanken.

Parkeren en bereikbaarheid

De ruimte beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen (VvE) terrein. In de omgeving is het betaald parkeren. Vanaf het Fodor-pand rij je binnen vijf minuten naar de A16 en een tramhalte aan de Honingerdijk ligt ‘om de hoek’. Metrostation Voorschoterlaan bevindt zich op loopafstand.

Kadastrale gegevens

• Gemeente Rotterdam – Kralingen;
• Sectie D – nummer 10278 / appartementsindex A218;
• Twee parkeerplaatsen: appartementsindices A191 en A192;
• Adres: Struisenburgstraat 40, 3063 BR Rotterdam.

Bestemming

Het vigerende bestemmingsplan ‘Struisenburg’ is op 24 mei 2018 door de Gemeenteraad vastgesteld. De begane grond en de eerste verdieping van het pand vallen onder de categorie ‘Gemengd – 5’. Dit conform het bepaalde in artikel 9 van het bestemmingsplan. Volgens de hoofdakte van de VvE is de ruimte thans echter uitsluitend bestemd voor commerciële activiteiten. Op de tweede en derde verdieping van het pand bevinden zich woningen. In de ruimten op de begane grond en de eerste verdieping mogen zowel kantoren als praktijkruimten worden gevestigd.

Verhuurgegevens

• Huurprijs: Euro € 3.700 per maand (dit is inclusief 2 parkeerplaatsen op eigen terrein);
• Voorschot servicekosten: € 200 per maand;
• Energielabel A (opnamedatum 7 mei 2018).

Bij huur / verhuur kiest de verhuurder voor met BTW belaste verhuur. Als de huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs worden verhoogd om het BTW-verlies voor de verhuurder te compenseren. De huurprijsaanpassing vindt jaarlijks plaats, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De initiële huurtermijn bedraagt twee jaar met aansluitende perioden van steeds één jaar. Huurbetaling: per maand vooruit te voldoen. Zekerheidstelling ter hoogte van 3 maanden huur inclusief BTW en voorschot servicekosten.

Vaste lasten per jaar (2025):

• OZB gebruikers € 764,23;
• Rioolheffing (2025): € 385,21 / Waterschapsbelasting: € 61,00 (schatting).

De opleverdatum wordt in overleg bepaald. De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd.

Staat van oplevering

• Hoogwaardige (project) laminaatvloer en tegelvloer in keuken en entree;
• Bijzonder fraaie wandafwerking;
• Centraal geregelde mechanische ventilatie;
• Eigen aansluiting op water, elektra en stadsverwarming;
• T2 TL-verlichting (hoofdruimte);
• Vaste kasten, wand en raaptafel;
• Keuken voorzien van vaatwasser en boiler;
• Dubbel toilet met wastafel en spiegel;
• Alarminstallatie met camerasysteem (geen aansluiting op meldkamer, wel door te schakelen naar eigen GSM).

Deze informatieverstrekking is niet als aanbieding of offerte bedoeld.
De verhuurder behoudt zich alle rechten voor.

Geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op met Rik Riezebos.